La vivienda sube y el suelo baja

LA VIVIENDA

El precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2013 ofreció su primer dato positivo intertrimestral desde 2010 al subir un 0,7% de julio a septiembre respecto al trimestre anterior. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda vuelve a tasas positivas después de 12 trimestres en negativo. Aún así, en datos interanuales, el precio de la vivienda moderó su ajuste más de cuatro puntos al bajar un 7,9%, el menor descenso desde el tercer trimestre de 2011.

Por tipología de vivienda, los pisos nuevos aumentaron de precio un 2,3% en el tercer trimestre respecto al segundo trimestre. Por su parte, la variación interanual de la vivienda de segunda mano subió un 0,1% en su tasa intertrimestral. Siguiendo con los datos interanuales, los precios de la vivienda libre presentan tasas negativas por 22 trimestres consecutivos. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido, aunque ha comenzado a mostrar síntomas de moderación.

Por comunidades autónomas, Baleares (2%) y la Comunidad Valenciana (1,8%) registran los mayores incrementos de precio durante el tercer trimestre en comparación con el mismo periodo de 2012. En el otro extremo, Navarra (–1,3%) y Asturias (–1,2%) son las comunidades cuyos precios han descendido más en el tercer trimestre.

EL SUELO

El suelo sigue su particular trayectoria de ajuste. Su precio de mercado ha experimentado una nueva rebaja del 12,4% en el tercer trimestre del año en comparación con el mismo periodo del año anterior. Actualmente, su coste por metro cuadrado se sitúa en los 147,5 euros, según los últimos datos del Ministerio de Fomento. Frente al segundo trimestre, el coste medio del suelo también se ha depreciado un 8,6%. Las provincias con los precios más caros son la Comunidad de Madrid (412,8 €/m2), Cáceres (395 €/m2) y Valencia (377,1 €/m2), mientras que las que tienen los precios más asequibles son Valladolid (91,6 €/m2), Asturias (107,8 €/m2) y León (115,1 €/m2).

En este trimestre, también se registró un retroceso interanual del 7,3% en el volumen de operaciones de compraventa de suelo con un total 3.548 transacciones de suelo. Por el contrario, la superficie transmitida fue un 20,9% mayor que en el tercer trimestre de 2012 y representó un total de 5,1 millones de metros cuadrados. El valor del suelo transmitido fue de 554,6 millones de euros, un 2,6% inferior que en el tercer trimestre de 2012.

Fuente: pisos.com

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