Los mayores bancos españoles vendieron 84.600 viviendas en 2012

Los bancos españoles soltaron lastre en 2012, el primer año de ventaja que les ha dado a todos ellos el 'banco malo' antes de abrir las puertas a su bazar de activos inmobiliarios tóxicos, el centro comercial inmobiliario más grande de España durante la próxima década.

La suma de ventas de inmuebles de todos ellos, salvo de BBVA y Popular, que se reservan esa información, arroja un saldo de 84.667 inmueblescomercializados, muchos de ellos viviendas, pero también miles de garajes, trasteros, locales comerciales, pequeñas parcelas y naves industriales.

 La cifra revela que la banca aún deberá hacer un ejercicio de revisión de precios, pues se esperaba que las entidades fueran las mayores comercializadoras de pisos en 2012 y, juntas, no llegarán al 35% de las 325.000 unidadesvendidas con que cerrará oficialmente 2012.


Ya lo insinuó Emilio Botín la semana pasada, cuando afirmó que tenía un año de margen para vender viviendas y suelos, y que lo haría de forma agresiva.

Ninguna oculta que será así. Este año, a la banca le espera otro ejercicio de fuertes provisiones y ventas a la baja. Los bancos que recibieron inyecciones de capital -casi todos- y no trasvasaron sus activos al 'banco malo' -la mayoría de los grandes bancos- aún acumulan miles de pisos y otros inmuebles menos líquidos a los que tienen que dar salida, a pérdida o como sea, pues sus carteras inmobiliarias siguen creciendo.

Cuánto vendieron y por cuánto

A lo largo de la semana pasada, los bancos informaron de manera desigual sobre su exposición al sector inmobiliario, los inmuebles vendidos y los ingresos obtenidos por ellos. Algunos, como el Popular y el BBVA optaron, de hecho por no ofrecer información detallada en ninguno de estos apartados.

Entidad | número de inmuebles | ventas obtenidas
Santander - 33.500 inmuebles | no da datos
Bankia - 14.600 inmuebles | 1.600 millones de euros
Sabadell - 13.777 inmuebles | 2.234 mill. eur.
CaixaBank - 20.291 inmuebles | 3.113 mill. eur.
Novagalicia Banco - 9.973 inmuebles | 1.181 mill. eur.
Catalunya Banc - 8.683 inmuebles | 1.500 mill. eur.
Bankinter - 987 inmuebles | 145,8 mill. eur.
Popular/Pastor - no da datos | 122 mill. eur.
BBVA - no da datos

Santander

Sus balances acumulan aún miles de pisos y otros inmuebles 'menos líquidos' a los que tienen que dar salida, a pérdida o como sea

Quien más tiene, más vende. En 2012, el banco que controla la familia Botín se deshizo de 33.500 inmuebles. A veces silenciosamente y otras gracias a sonadas ofertas ágilmente comunicadas, su filial inmobiliaria se ha logrado desprender de numerosas promociones en curso y terminadas, suelos (menos) y viviendas de segunda mano.

En un año ha rebajado su exposición inmobiliaria en casi 9.000 millones, hasta los 23.705 millones (15.867 millones son préstamos a la construcción y compra de suelo y 7.838 millones para la compra de inmuebles).

Santander, que tras descontar las anotaciones a pérdidas (provisiones) reconoce una exposición neta al ladrillo de 12.509 millones de eurosseguirá dando prioridad a la venta de estos activos.

BBVA

BBVA es el único de los grandes bancos que no ha especificado el número de inmuebles que ha vendido, pero sí que tiene una exposición inmobiliaria de 27.417 millones de euros, de los que 12.000 millones corresponden a su cartera de adjudicados.

La entidad con sede en Bilbao es la única de la gran banca española que decidió no tomar parte en el accionariado de la Sareb, y Anida, su filial inmobiliaria, vende 27.900 inmuebles, sólo contando los pisos, unifamiliares, garajes y trasteros, y 800 terrenos.

Bankia

En 2012, la entidad de mayor tamaño que tuvo que ser rescatada por el Estado y, finalmente, nacionalizada, vendió 14.500 inmuebles, gracias a una maquinaria de venta capilar, que no dejó de intentar todas las fórmulas para vender su alto 'stock'.

Sabadell

La entidad vallesana, comandada por los dueños de Planeta y Mango, es una de las que más inmuebles acumula en proporción a su volumen de activos, especialmente tras la integración de Banco CAM. Por eso, su política de venta es de las más intensas del mercado. Así, en 2012 se desprendió de 13.777 inmuebles, muchos de ellos en la costa

Bankinter

A mediados de año, Bankinter aseguraba que la venta de su inmuebles iba a buen ritmo y que su cartera de adjudicados era casi "casi residual". A final de año, ha logrado vender 630 viviendas, 23 suelos y 284 inmuebles más, entre garajes, oficinas, locales y trastero, dejando esa cartera inmobiliaria en 612 millones.

Popular

Junto a BBVA, es el único de los principales bancos españoles que ha preferido no desglosar sus desinversiones inmobiliarias. En su presentación a accionistas, se limita a decir que obtuvo "plusvalías de 122 millones de euros por la venta de inmuebles" y que se ha cubierto "masivamente" la espaldas al provisionar casi 9.500 millones en el ejercicio, 2.242 millones para compensar depreciaciones en sus inmuebles y 7.223 millones más para cubrir el 65% del valor sus créditos morosos asociados al ladrillo. "2013 será un año marcado por el aún fuerte nivel de provisiones", avisan en la entidad.

Aunque la entidad no ha desglosado con exactitud el valor de su cartera de adjudicados, esta se eleva en torno a 4.900 millones.

La Caixa

Por otro lado, La Caixa, que segregó sus activos inmobiliario en dos filiales ajenas al banco cotizado -Building Center y Servihabitat- vendieron y alquilaron 20.291 inmuebles en 2012 por valor de 3.113 millones, lejos de los 796 millones de 2011. La exposición al sector promotor del grupo se redujo un 23,2% en el año, hasta los 26.992 millones de euros, con una cartera de adjudicados valorada en 5.088 millones netos, con una cobertura del 45,5%.

Catalunya Banc

Como el resto de bancos catalanes, su estrategia comercial ha mezclado la venta con el alquiler. El Frob, actual único accionista, prepara su venta al mejor postor y, antes de traspasar sus activos tóxicos a la Sareb ha sometido a la entidad a un duro proceso de adelgazamiento. En 2012 buscó la venta al detalle y logró vender 7.275 inmuebles y alquilar otros 1.408, por un valor conjunto de 1.500 millones de euros.

NovaGalicia Banco

La caja gallega hizo una caja de 1.181 millones de euros en 2012 con la venta de 9.973 inmuebles, la mayoría de ellas viviendas, un 30% más que hace un año. Dos de cada tres de ellos se vendieron en Galicia, la mayoría a través de sus oficinas.

 

Fuente: ElMundo

http://www.elmundo.es/elmundo/2013/02/05/suvivienda/1360061721.html

 

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