El Ejecutivo impulsa el alquiler con un paquete de ventajas fiscales

El Gobierno ha querido dar un impulso definitivo al alquiler mejorando la tributación de las sociedades que inviertan en inmuebles para arrendamiento. Con ello se pretende alcanzar el 33% de media de alquileres que existe en Europa frente al 17% de España, ocupar los tres millones de pisos vacíos y disminuir el stock de 700.000 residencias que hay actualmente sin vender, sin añadir las 51.000 viviendas iniciadas en 2011.

Para ello, el anteproyecto de Medidas Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas, aprobado el viernes por el Consejo de Ministros, incorpora medidas fiscales para sociedades del régimen general, no residentes y Socimi. Las primeras tributarán a partir de ahora al 8% por el valor de los inmuebles y no el 10%. Además, se rebajarán los requisitos para acogerse a esta deducción, siempre que se mantengan contabilidades separadas.

Exención para no residentes y Socimi.

El Ejecutivo también ha querido motivar a los extranjeros no residentes en España para que compren viviendas para el alquiler, eximiéndoles de pagar impuestos, con la excepción de los domiciliados en paraísos fiscales, que seguirán abonando al fisco un 3%.

Pero, sin duda, uno de los grandes cambios de este anteproyecto se encuentra en las llamadas Socimi (sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario), que se convertirán en instrumentos decisivos para las inversiones del banco malo, según aclaró ayer la ministra a CincoDías. Estas sociedades se flexibilizan para permitir la entrada en su activo de inmuebles que no solo sean viviendas y consiguen la mejor tributación del mercado, serán incluso más atractivas que las Sicav, cuya fiscalidad es del 1%.

A partir de ahora quedarán exentas en el impuesto de sociedades, frente al 9% que pagaban antes. "El éxito de estos instrumentos ha sido muy discutible", explicó la ministra Pastor, "ya que partíamos de unas características muy rígidas". De hecho, desde su creación en 2009, tan solo 10 Socimi se han puesto en marcha, ofreciendo a los potenciales ahorradores una liquidez muy limitada.

Las Socimi ya no tendrán que invertir su activo como mínimo en tres viviendas como ocurría antes sino que estarán abiertas a cualquier inmueble, incluso centros comerciales, ni contar con un capital mínimo de 15 millones de euros -bastarán cinco millones-. Tampoco se les exigirá que repartan el 90% de su beneficio sino solo el 80%.

A pesar de ello, los expertos tienen sus dudas. "Al final la fiscalidad es un lazo, pero a los inversores les tiene que gustar el regalo. Todo dependerá de si lo hacen bien, con una cotización transparente y un buen precio. La clave siempre será el precio más que la ventaja fiscal", aseguró Marta Díaz, directora de desarrollo de producto de AtlCapital.

 

Fuente: http://www.cincodias.com/articulo/economia/ejecutivo-impulsa-alquiler-paquete-ventajas-fiscales/20120825cdscdieco_1/

 

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