Licencias de urbanismo
La gestión urbanística en Córdoba requiere conocer la normativa que regula la utilización, división y transformación del suelo, así como los procedimientos administrativos necesarios para desarrollar cada actuación.
En Mohedano Arquitectura contamos con experiencia en planeamiento y gestión urbanística, prestando especial atención a los proyectos de segregación y agrupación de parcelas y fincas en Córdoba. Estudiamos las características de cada inmueble y su situación urbanística para determinar la viabilidad de las actuaciones y preparar la documentación técnica necesaria.
Estos trabajos se desarrollan conforme a la Ley 7/2021, de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), su Reglamento General, aprobado por el Decreto 550/2022, y los instrumentos de planeamiento aplicables en cada municipio. En Córdoba deben tenerse en cuenta, entre otros, el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) y, cuando corresponda, el Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico (PEPCH).
Segregaciones y agrupaciones de parcelas en Córdoba
La segregación de una parcela o finca consiste en separar una parte de un inmueble para constituir una finca independiente. Por su parte, la agrupación permite reunir varias fincas en una sola, siempre que la operación cumpla los requisitos legales y urbanísticos correspondientes.
Antes de iniciar estos procedimientos, es necesario analizar aspectos como la clasificación del suelo, la superficie y configuración de las parcelas, las condiciones de acceso, las determinaciones del planeamiento y las posibles limitaciones establecidas por la normativa sectorial.
Entre los trabajos que desarrollamos en este ámbito se encuentran:
- Proyectos de segregación de parcelas y fincas: estudio de viabilidad y elaboración de la documentación técnica para su división, conforme a las condiciones urbanísticas aplicables.
- Agrupaciones y agregaciones de fincas: análisis y documentación técnica de las operaciones destinadas a modificar la configuración de las propiedades.
- Estudios de viabilidad urbanística: comprobación de las posibilidades de división o modificación de parcelas según su ubicación, características y normativa aplicable.
- Tramitación de licencias urbanísticas: preparación de la documentación técnica y asesoramiento para solicitar las autorizaciones municipales que correspondan.
Con carácter general, las parcelaciones y segregaciones urbanísticas están sujetas a licencia municipal, sin perjuicio de las excepciones legalmente previstas y de los informes o autorizaciones sectoriales que puedan ser necesarios. Además, estas operaciones pueden requerir su formalización notarial, representación georreferenciada y actualización registral y catastral, según el caso.
Experiencia en planeamiento y gestión urbanística
Nuestro estudio también cuenta con una trayectoria profesional en el ámbito del planeamiento urbanístico en Córdoba, incluyendo colaboraciones con la Gerencia Municipal de Urbanismo en innovaciones del Plan General de Ordenación Urbanística y trabajos relacionados con planes parciales, estudios de detalle y proyectos de reparcelación.
La normativa andaluza actual distingue entre instrumentos de ordenación urbanística general, detallada y complementaria. Asimismo, la LISTA establece un régimen transitorio que permite mantener la vigencia de los instrumentos de planeamiento anteriores mientras no sean sustituidos, ejecutados o modificados conforme a la legislación aplicable.
Esta experiencia nos permite abordar los trabajos de gestión urbanística con una visión técnica del planeamiento y de sus efectos sobre las propiedades, colaborando con otros profesionales especializados cuando las características de cada expediente lo requieren.
En Mohedano Arquitectura estudiamos cada caso para determinar sus posibilidades urbanísticas y asesorar sobre la documentación y los trámites necesarios ante la Administración.