Los precios de la vivienda acumulan un descenso del 45,6% y caerán más

El precio de la vivienda libre acumula un descenso desde sus máximos en 2007 del 45,6%, hasta los 1.307 euros por metro cuadrado, y seguirá descendiendo, aunque a menor ritmo, a lo largo de 2014, en consonancia con los "síntomas" de recuperación de la economía, según el último informe trimestral 'Tendencias del Sector Inmobiliario' que elabora Sociedad de Tasación.

Esta moderación en el ajuste de precios se observó ya en el cuarto trimestre de 2013, cuando el valor de los inmuebles nuevos y usados descendió un 8,7% interanual, prácticamente la mitad que en 2012, cuando el descenso fue del 15,7%.

No obstante, el informe refleja la heterogeneidad del mercado de la vivienda cuando se atiende a las calidades de los inmuebles, en las que se incluye también la valoración del entorno en el que se encuentran. En este sentido, el precio de las viviendas de baja calidad aún descendió un 17,4% en el cuarto trimestre de 2013, frente al 6,4% en el caso de los inmuebles de calidad alta.

Además, según el tipo de municipio en el que se encuentran las viviendas, se observa que en el mismo periodo el precio de las viviendas de menor calidad en municipios de menos de 25.000 habitantes llegó a caer un 19,3% respecto al año anterior.

Falta de demanda

La razón de que continúe este ajuste, según ha explicado el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández Aceytuno, durante la presentación del informe, es que "no se ve todavía un mercado sólido", en el que encuentren oferta y la demanda.

Por un lado, la falta de circulación del crédito y, por otro, la desconfianza de las familias ante los altos niveles de desempleo, no hacen pensar que en el corto plazo se vuelvan a crear entre 200.000 y 250.000 nuevos hogares al año, lo que sería un indicador de vuelta a la normalidad en el sector, ha añadido.

Como muestra de ello, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado este martes un nuevo descenso de las compraventas del 15,9% interanual en noviembre, marcando un mínimo de operaciones en 2013.

Fernández Aceytuno, que ha puesto en valor las estadísticas de este organismo, ha asegurado que "no se ve nada distinto en diciembre". Asimismo, el director general de Sociedad de Tasación ha enfatizado el desplome que siguen sufriendo las cifras de actividad del sector. Si en 1993, cuando el 'ladrillo' también atravesaba una grave crisis, se iniciaron 185.000 viviendas, en 2013 sólo se han empezado a construir 35.000.

En paralelo, las viviendas acabadas han pasado de 217.000 a 73.000 y los visados para construir nuevos inmuebles se han reducido de 234.000 a 57.000 viviendas. "Hay que irse a los años 60 o 70 para encontrar las mismas cifras que en 2013", ha añadido.

Señales de cambio

Con todo, Fernández Aceytuno asegura que se observan ciertos "síntomas" en la economía que podrían anticipar un cambio de tendencia y que hacen pensar en la moderación de la caída del precio de la vivienda en 2014. Estos indicadores serían la estabilización en la curva del paro o la moderación de la prima de riesgo.

De hecho, el Indicador de Confianza Inmobiliario correspondiente al primer trimestre de 2014 de Sociedad de Tasación (elaborado a partir de la opinión de más de 700 tasadores independientes) muestra un índice de 36,3 puntos, que aún está lejos de los 50 puntos que supondrían un nivel neutro de confianza, pero que supone un ligero avance respecto al cierre de 2013, cuando se situaba en 35 puntos.

"Algo se mueve", ha asegurado al respecto Fernández Aceytuno. En su opinión, esta evolución macroeconómica se está trasladando a la demanda, que empieza a visitar con más asiduidad las casetas de obra, a pararse en los escaparates de las inmobiliarias o a interesarse por promociones en las ferias inmobiliarias a la vista también de los inversores extranjeros en el 'ladrillo' español.

Sobre la llegada de estos capitales extranjeros a España en busca de oportunidades de inversión, Fernández Aceytuno ha precisado que no se dejarán notar en el mercado hasta que no comiencen a sacar sus viviendas al mercado, pero ha asegurado que trasladan a los potenciales compradores nacionales la idea de que las viviendas están "de saldo" y que es el momento de comprar. Con todo, Fernández Aceytuno ha insistido en que aún no se puede hablar de un suelo en el mercado y, por tanto, en los precios.

Avance del alquiler

Por otro lado, el director general de Sociedad de Tasación ha destacado que, en pleno viacrucis del sector inmobiliario, "se está cuestionando si alquilar es tirar el dinero" y algunos compradores empiezan a interesarse por viviendas de baja calidad, pero con posibilidades para ser reformadas y alquiladas posteriormente.

Más aún, según ha explicado, aquellos que han vivido la crisis entre los 18 y los 21 años heredarán un concepto más negativo de la vivienda en propiedad lo que podría llevar a incrementar en un futuro el porcentaje de viviendas en alquiler del 15% al 30%.

Incidencias en las tasaciones

Por otro lado, Sociedad de Tasación ha elaborado también un mapa sobre las incidencias que aparecen en las tasaciones de inmuebles,como la imposibilidad de acceder a un inmueble para realizarla, algunas de las que pueden llevar a que una valoración no sea válida a efectos de contratar una hipoteca. Este mapa de incidencias puede ser importante para la toma de decisiones de inversores, según Sociedad de Tasación.

El resultado es que las comunidades autónomas con mayor nivel de incidencias son Baleares, con 16,5 puntos sobre 100, seguida de Galicia (14,9), Canarias (14,7) y Andalucía (14,6). Por el contrario, el menor índice de incidencias se registra en Navarra (10), Madrid (10,4) y La Rioja (10,6).

Fuente: Elmundo

http://www.elmundo.es/economia/2014/01/14/52d538d5e2704eef4a8b456f.html

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