La revisión exprés del PGOUM de Madrid obvia los errores y excesos de la burbuja

La 'revisión exprés' del Plan General de Ordenación Urbana con la que el Ayuntamiento de Madrid ha resuelto el contencioso abierto tras la anulación, por parte del Tribunal Supremo, de la mayoría de desarrollos urbanísticos de Madrid, supone "una huida hacia adelante y la renuncia a reconducir la estrategia territorial de la ciudad, profundizando en los errores y en los excesos de la burbuja inmobiliaria", según la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM), que agrupa a cientos de colectivos de vecinos de la región.

Durante el periodo de alegaciones, la federación solicitó, que la resolución definitiva sobre la situación urbanística de los barrios que aún no han arrancado -Berrocales y Ahijones, por ejemplo- pasaran a tratarse en el PGOUM que tendrá que aprobar el consistorio en los próximos años.

Al menos, creen los representantes de los vecinos, así se estudiaría su viabilidad "en unos tiempos más acordes con la complejidad y el alcance de las decisiones a tomar", y se respetaría "la necesaria participación de la ciudadanía" en el proceso.

Sin embargo, la FRAVM cree que el Ayuntamiento "ha interpretado lasentencia como si de un mero 'defecto de forma' se tratara", cuando se trataba de todo lo contrario. "El Supremo señala la imposibilidad de reclasificar como urbanizable los suelos no urbanizables protegidos si no se acredita que éstos hayan perdido los valores naturales por los que en su día fueron protegidos.

Desde 1985, muchos de los suelos "no solo no han perdido sus valores, sino que los han incrementado"

Al contrario de lo que expresa la revisión aprobada por el ayuntamiento "en la actualidad, transcurridos 27 años desde el PGOUM de 1985, muchos de estos suelos no solo no han perdido sus valores, sino que los han incrementado". Por tanto, el Ayuntamiento podría ocasionar aún más perjuicios a los actuales y futuros afectados, agravando el problema social generado.

Lamenta la ocasión perdida

La FRAVM lamenta que el Consistorio no haya aprovechado la sentencia para reconducir la estrategia territorial de la ciudad, evitando profundizar en los errores y excesos de la burbuja inmobiliaria, en línea con la autocrítica que el propio Ayuntamiento haceen el documento de Pre-avance de la revisión del PGOUM de 1997.

En lugar de consumar la urbanización de todo el término municipal, como preveía el PGOUM de 1997 declarado parcialmente nulo, se deberían preservar los espacios naturales valiosos que aún quedan (especialmente en Campamento, Los Cerros y Valdecarros), destinar parte de los suelos a la recuperación de la agricultura periurbana, y reducir el consumo de suelo en unos sectores urbanizables residenciales que ni son necesarios ni son viables, liberando suelo para recuperar la idea del 'anillo verde'.

Posible solución

Las cooperativas afectadas en ámbitos iniciados pero inviables económicamente, como Los Berrocales y Los Ahijones, podrían perfectamente ser reubicadas en sectores no afectados por la sentencia, como El Cañaveral.

En Valdebebas, por ejemplo, no se ha buscado una solución equidistante entre la sentencia y lo ya construido

Para ámbitos como Valdebebas o Arroyo del Fresno se podrían haber buscado soluciones que combinen elrespeto a las sentencias con la salvaguarda de los derechos de los particulares afectados que han sido víctimas de la temeraria política de las administraciones madrileñas.

 

Fuente: elmundo

http://www.elmundo.es/elmundo/2013/07/24/suvivienda/1374683258.html

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