24.197 hipotecas sobre vivienda contratadas en febrero, un 4,9% menos que en enero

Durante el mes de febrero el importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en 112.820 euros, cifra prácticamente igual a la del mismo mes del año 2012 y un 1,8% superior a la registrada en enero de 2013. En el caso de hipotecas sobre viviendas, el importe medio es de 103.626 euros, un 1,9% menos que en febrero de 2012 y un 0,7% superior al de enero de 2013, según los datos de la Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE).



El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de casi 4.014 millones de euros, un 12,4% menos que en febrero de 2012. En viviendas, el capital prestado supera los 2.507 millones, un 9,2% menos. Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentran el 59% del capital total prestado en el mes de febrero.

 

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, en 2013 se produce una variación entre febrero y enero del –4,2%. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,53% y el plazo medio de 21 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio es del 4,33% y el plazo medio de 23 años.

 

El 92,3% de las hipotecas constituidas en febrero utiliza un tipo de interés variable, frente al 7,7% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 87,1% de los nuevos contratos. El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 4,24%, igual que el registrado en febrero de 2012.

 

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 26.979, lo que supone un descenso anual del 17,4%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones baja un 9,3%.

 

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se producen 21.442 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 19,3% respecto a febrero de 2012. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) disminuye un 15,2% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumenta un 9,7%.

 

De las 26.979 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 37,9% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 5,7% al 3,4% y el de hipotecas a interés variable aumenta del 93,6% al 95,7%.

 

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (84,1%) como después (88,1%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo no varía. El de las hipotecas a tipo variable baja 0,72 puntos.

 

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas son Andalucía (4.545), Comunidad de Madrid (3.900) y Cataluña (3.420). Las comunidades con mayor tasa de variación anual positiva son La Rioja (42,8%) y Canarias (37,5%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre
viviendas son Comunidad de Madrid (550,7 millones de euros), Andalucía (404 millones) y Cataluña (396,3 millones).

 

Las comunidades que presentan un mayor crecimiento de la tasa de variación mensual en el número de hipotecas son Canarias (40,1%), Principado de Asturias (13,2%) y Castilla y León (11,6%). Por su parte, las comunidades autónomas que presentan los mayores descensos son Cantabria (–44,8%), Extremadura (–40,5%) y Aragón (–33,3%).

 

Valoraciones de Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com 

 

El estancamiento en la concesión de hipotecas se pone de manifiesto una vez más. Sigue sin haber liquidez en el sistema financiero de cara a las familias, algo fundamental y necesario para la reactivación de la compraventa.

 

El aumento en las compraventas del último trimestre del año no ha ido en línea con un aumento en el capital prestado, lo que sugiere que muchas compras se hicieron al contado y que las mayores caídas en las operaciones están por venir.

 

Si el crédito sigue sin fluir y las administraciones siguen poniendo por encima el alquiler frente a la compra, lógicamente las transacciones se vendrán abajo. Para que el mercado comience otra vez a rodar, los precios de oferta y demanda tendrán que acercarse aún más, siendo imposible prever cuándo ocurrirá.

 

Fuente: inmodiario

http://www.inmodiario.com/96/16644/hipotecas-sobre-vivienda-contratadas-febrero-menos.html

 

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