Compraventas de viviendas, al alza; precios, a la baja.

El fin de los incentivos fiscales mantiene activo el mercado inmobiliario en esta recta final de 2012. La compraventa de viviendas, de este modo, repuntó un 9,5% en octubre con respecto al mismo mes de 2011 alcanzándose las 30.035 operaciones, según la estadística del Consejo General del Notariado. Un estudio que también apunta que el precio de las casas suma ya una caída acumulada del 31% desde los máximos de julio de 2007.

Este dato de transacciones, sin embargo, en la serie desestacionalizada -teniendo en cuenta los efectos del calendario-, se reduce. Hasta tal punto, que el incremento apenas se deja notar. Concretamente, registra un 0,7% más de operaciones. Según los notarios, este porcentaje confirma la estabilidad que se observa en el número global de compraventas durante los últimos meses.

Los notarios avisan de que el fin de incentivos fiscales tendrá un 'efecto menor' menor del esperado

Estas cifras ponen de manifiesto que los cambios fiscales que entrarán en vigor a partir del 1 de enero de 2013 están teniendo un "efecto menor" sobre un potencial adelantamiento de las compras. Por tipo de vivienda, las transacciones de pisos aumentaron un 11,3% en octubre y un 4,4% si se tiene en cuenta la serie desestacionalizada.

Las transacciones de vivienda libre subieron un 13,1% interanual y, concretamente, la compraventa de viviendas de segunda mano se incrementó un 16,4%, en tanto que la nueva lo hizo un 5,1 %.

Se acelera el ajuste de precios

En cuanto a los precios, en los últimos meses, el valor de la vivienda ha continuado descendiendo "notablemente" hasta cerrar octubre con una caída interanual del 9,8%, hasta los 1.279 euros el metro cuadrado. Por segmentos, los precios de los pisos aceleraron su ajuste al contabilizar una caída del 12,2% interanual, hasta los 1.408 euros/metro y los pisos de precio libre mostraron una caída del 12,7% hasta 1.427 euros.

Por su parte, el valor de la vivienda de segunda mano se hundió un 16,3% hasta los 1.304 euros, mientras que los pisos nuevos experimentaron un retroceso más moderado, del 2,5%, hasta los 1.804 euros/m2.

Menos hipotecas y más 'pequeñas'

La estadística subraya además que el número total de nuevos préstamos hipotecarios firmados cayó en octubre un 8,8% interanual y el volumen medio se situó en 115.319 euros, el 16,1% menos, a pesar del "ligero" repunte observado en las operaciones de compraventa.

En concreto, los préstamos para la compra de vivienda descendieron un 19,9% y el importe fue de 107.747 uros y aquellos destinados a la compra de otro tipo de inmueble subieron un 15,9% hasta un valor de 193.278 euros.

 

Fuente: ElMundo

http://www.elmundo.es/elmundo/2012/12/18/suvivienda/1355846488.html

 

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