¿Cuánto debería bajar la vivienda para compensar el fin de los incentivos fiscales?

Tras los recortes fiscales a la compra de vivienda que se aplicarán a partir de 2013, seguro que muchos ya están calculando si les sale a cuenta comprar durante 2012 o esperar a más rebajas en los precios. Según HelpMyCash.com, portal especializado en productos financieros, el precio de la vivienda debería bajar entre un 10,7% y 17,6%, dependiendo de su precio del inmueble, para compensar la pérdida de estos incentivos fiscales.

Adquirir una vivienda a partir de 2013 tendrá dos costes extras más que en 2012 después de las modificaciones fiscales anunciadas por el Gobierno de Mariano Rajoy. Por un lado, el IVA de la operación pasarádel superreducido (4%), que se aplica de manera coyuntural sólo durante 2012, al reducido (que Rajoy ha incrementado del 8% al 10%). Y por otra parte, todos los nuevos compradores ya no tendrán derecho a la deducción en la Declaración del IRPF (una desgravación máxima de 1.354 euros por año durante la vida de la hipoteca).

 

De este modo, dependiendo del precio de la casa, la pérdida fiscal de la que dejará de aprovecharse el contribuyente será mayor o menor. Según datos de HelpMyCash.com, un nuevo propietario que adquiera en 2013 una casa de 100.000 euros (hipoteca del 80%) pagará 6.000 euros más en concepto de IVA y dejará de desgravarse 11.597 euros. En total, los recortes fiscales se traducirán en 17.597 euros menos en su bolsillo. Una cantidad que se compensaría si el precio del inmueble hubiera descendido un 17,6%.

Prácticamente, el mismo descuento que tendría que experimentar unavivienda cuyo valor ascendiera a 200.000 euros. Para que mereciera la pena esperarse a comprar a 2013, renunciando a los actuales incentivos fiscales que desaparecerán, la propiedad tendría que abaratarse un 17,8%. Es decir, hasta 35.612 euros (12.000 corresponderían a la subida del IVA y 23.612 a la desaparición de la deducción).

Atendiendo únicamente al aumento del IVA, el precio de la vivienda debería bajar un 6% para que esperar a comprar a 2013 o más adelante valiera la pena. Y mirando sólo al fin de la desgravación, las viviendas de 200.000 euros o más compradas a partir de 2013 dejarán de percibir más de 20.000 euros por la desgravación total. En general, el precio de la vivienda debería bajar entre un 10,7% y 17,6%, dependiendo de su valor, para que a un comprador le saliera a cuenta esperar a comprar a los próximos ejercicios.

 

Fuente: El Mundo

 

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